2012年建造师考试法规知识点总结（5）——长春建造师培训学校（兄弟建造师学校）

五、物权法考点解析

1、物权的分类：自物权（所有权） ；他物权（用益物权和担保物权）

2、抵押的特点：不转移对财产的占有。 质押的特点：转移对财产的占有

３、在建工程抵押：抵押权自登记时设立。

4、浮动抵押中抵押财产的确定时间： （1）债务履行期届满，债权未实现； （2）抵押人被宣告破产或者被撤销； （3）当事人约定的实现抵押权的情形； （4）严重影响债权实现的其他情形。

5、抵押权与承租权的冲突解决方案： （１）先出租后抵押：租赁权实现（买卖不破租赁） ； （２）先抵押后出租：抵押权实现

6、抵押权的实现：除折价外，只能由法院拍卖和变卖抵押物。 质权的实现：质权人可自行拍卖和变卖质押物；但质权人不行使质权时，出质人拍卖和变卖质押物要 通过法院 留臵权的实现：不需要通过法院，但有至少 2 个月的留臵期。

7、建设用地抵押后新增建设物的处理：新增建筑物不是抵押财产，但应一并处分，新增建筑物价款 抵押权人不能受偿。

8、实现抵押权的时间：主债权诉讼时间内。

9、可以留臵财产：只能是动产。

10、留臵动产的条件：与债权属于同一法律关系。但企业之间的留臵除外

11、留臵权人有权收取孳息。

12、权利冲突规则：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留臵的，留臵权人受偿

13、实现留臵权时：留臵不能少于两 月（鲜活易腐的动产除外）

14、物权的取得 不动产登记（所有权除外） ； 动产交付（例外：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人）

15、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责任

16、预告登记 预告登记的效力：未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记失效：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

17、三种特殊交付： 简易交付：转让前已经依法占有。 指示交付：第三人占有。 占有改定：出让人继续占有。

 18、建设用地使用权可地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的 用益物权。

 19、建设用地使用权的设立方式：出让；划拨。

 20、物权的保护方式：确认权利；排除妨碍；恢复原状；返还原物；消除危险；损失赔偿。 这些保护方式可以单独适用，也可合并适用。

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